代理楼盘信息

◆ 由公司全程策划代理的浦东申江路别墅项目――碧云左岸于10月1日盛大开盘，开盘至今销售情况良好，目前正在进行相关促销活动。

◆公司近年力作――第九城市二期于10月开盘，首批房源已经售罄，销售情况创联洋地区之最。

◆ 公司全程代理的古北二期――古北玛瑙苑最新一期已于10月20日开盘，前两期房源已全部售罄，三期房源正在热销中。

◆公司全程策划代理的上海万科白马花园二、三期，目前正在前期销售准备中，预计将于明年上半年开盘。

城市运营、策划咨询业务

◆公司受上海万科之邀，对于万科华漕158项目进行了前期项目定位，已完成前期项目定位报告，并受到上海万科的高度认同。

◆作为临港新城泥城分城区城市运营顾问。已完成泥城分城区概念性城市设计定位并进行了概念性城市规划国际招标和临港新城泥城分城区产业发展与城市建设研究。
二期动迁房设计招标和一期动迁基地商业街经营策划也正在顺利进行。

房地产投资银行业务

◆ 房地产投资银行业务作为新汉业近年来的拓展领域，正积极为开发商和海外资金搭建桥梁。11月11日，新汉业联袂美国顶级设计师事务所R.S.A.和资深投行Tapestry Capital Group， 在古北名都城举办论坛，畅谈建筑设计在吸引海外投资的特殊作用及海外资金投资偏好。R.S.A总裁John G. Deenihan先生、Tapestry Capital总裁兼创始人Chadwick Houser先生以及社科院经济研究所主任陈维博导分别作了精彩的演讲。50余位开发商积极参与，本次会议获得圆满成功。

2005年中国住交会：
潘石屹、赵云飞、陈劲松"楼市房价京沪深三地谈"

　　12月17日下午3：30－5：00在上海住交会W3号馆3G3-02 soho中国展位上，北京的潘石屹（soho中国董事长）、赵云飞（新汉业不动产机构执行董事）、陈劲松（世联地产顾问(中国)有限公司董事长）、刘承健（中星集团中星营销机构副总经理）、蔡为民（《上海楼市》境外人士专刊发行人兼主笔）、就上海在这次宏观调控中房价的走势。深圳的市场价格出现暴涨，是不是下一个上海？和北京的价格有人认为平稳，但数据也显示出现上涨态势，北京是不是上海？，三地楼市的著名业内人士就这三个议题展开充分讨论，其中新汉业不动产机构执行董事赵云飞对上海楼市的深度剖析，引起在座专家的高度认同，并且受到媒体的密切关注。论坛结束后，新汉业不动产机构执行董事赵云飞还特别受到焦点房地产网的邀请，就06年房地产市场走势进行了独家专访。

住交会现场专访：明年房价预期乐观大于悲观

时间：１２月１７日　１５：３０
采访嘉宾：上海新汉业不动产机构执行董事 　赵云飞
主持人：焦点上海房地产网记者 　黄秋野
【主持人】：今天我们搜狐焦点网住交会的访谈现场请来了上海新汉业不动产机构的执行董事赵云飞先生。他在去年最早提出上海已经进入"后房产"时代的来临，我们先请赵云飞先生向广大网友介绍一下为什么您觉得上海进入了"后房产"时代？
【赵云飞】：去年我们就提出了"后房产"时代的来临，后房产时代的来临有两个重要的标志，一个就是121文件，就是规范资金市场的要求。第二个是土地招拍化的全面实施。一个是金融，一个是土地，这两个实际上是把我们房产两个最重要的命脉规范了，就是把前一段时间用协议出让的土地，包括银行不规范的行为做了很大的限制。在这个限制条件下面应该说对开发商提出了新的要求，房地产的走势也会因此发生根本的变化。应该说这个效应在今年宏观调控的措施进一步落实以后逐渐显现出来，我们去年提出来"后房产"时代真正的来临了。
【主持人】：那么您对今年这个"后房产"时代背景下的住交会感觉如何？
【赵云飞】：今年住交会就在宏观调控的背景下来开展的，应该说业界是非常的关注，关注最重要的原因就是对未来关注的就是大家非常看中未来的走势。住交会是一个很好的形式，房产界原来一直缺少比较有分量和高峰的活动，去年的效果也非常的好，今年虽然人数未必会超过去年，但是业界的关注是非常高的。在业界增加一个交流的机会，还有让主管部门在住交会上跟业界也一个交流，这样对整个房地产业和发展可以起到促进作用。
【主持人】：现在是2005年底了，您如何看待宏观调控下上海楼市的走势，你认为会发生什么变化？
【赵云飞】：我们研究一个行业，首先要研究它所处的宏观环境。宏观调控的形势下，企业所面临的环境就发生了变化，这个变化一定就会导致企业间资源的整合得重新进行。再加上国外的房地产在不断的进入中国房地产市场，应该说行业的竞争会越来越激烈。我们看到上海今年房产的形势，我总结了三个特点。第一个特点就是成交量比2004年有12％的萎缩。2004年是3300万的住宅成交量，今年住宅成交量差不多在2900万，就是说少了400万。第二，今年的房价从均价角度来讲比去年高了一点，今年住宅的成交均价估计应该是在6900万，去年是6385元，这样的话房产的均价增长了8％左右。第三，住宅的价格指数以去年12月为标准，到今年12月下跌了3％。房价更多的是用指数来看，并不是均价来反映。均价反映是各种构成房屋所组成的平均价格，所以它并不真正的反映我们所关心的房价，今年的房价指数是有所下降，估计明年的房价会比较平稳，或者说是先抑后扬，上半年还会有继续的指数下降，下半年指数会有所回升。这种情况下上海房产的企业就要考虑明年的战略问题。这个战略问题首先要看到在这个行业里面会面临几个非常大的竞争，第一海外财团不断的进来，第二很多非房地产行业的，在其他行业做大的企业也逐步在进入房地产，比如说国美都进入房产了，比如说联想也有它的房产公司，新希望集团早就做了。国内非房地产企业的大集团也在纷纷进入房地产，国内已经做成熟的房产大企业，像复地、万科、绿地等等公司都在进行整合资源，像万科就并购了南都，最近绿地并购了南京成开，通过并购大量的拿地，扩大了他们的规模。从这一点来讲，中小企业应该说在明年所面临的行业竞争会更大，企业必须要把自己的资源进行重新整合。我们也分析了，大企业一般来讲更注重的是通过研究大势，通过金融渠道的拓展，通过对二线城市的进军不断扩大他们的份额。像和黄今年拿了很多的土地，近一年分别在全国各地拿土地，最近以拿了20多块土地，它的土地储备已经超过600万平方米，这个对中小企业的市场份额都是一种挤压。倒过来说，由于土地招拍化以后，对土地起拍资金的要求严格了，中小企业很难有这么多的资金。所以我想中小企业在未来的时间里通过各种的渠道和方法尽快的整合资源，包括和别人搞联合，包括通过企业的融资等等手段来加强他们在业界可以继续拼搏的资本。特别是中小企业拿了项目要想在市场上有竞争，那它就必须走差异化的道路，做特色的和精制的。上海有一个正大集团他们的产品就很精致，都在和大型的企业进行竞争。北京潘石屹，他也是一个做项目的公司，他不是全国战略公司，他也是把自己的产品做的很精很特。中小企业如果不做精做特，否则就会越来越没有自己的地位。
【主持人】：您对上海未来五年的房产市场有没有预测呢？
【赵云飞】：3年前我有一个预测，我预测在五年内上海房价会翻一倍，没有想到两年就翻一倍了。
【主持人】：您去年对今年的预测是很准的。
【赵云飞】：我们做了很多的工作，也做了很多的分析，不是有人讲预测是讲感觉，我们是做大量的数据分析得来的。未来的五年房价一定是上升的，当然不排除过程当中有一些小的回落，但是这些小的回落不影响总体上升。我认为在2008年左右上升的更厉害一些，如果这个曲线前面比较缓慢的走，那么到2007年底和2008年会走的比较快，到了2009年和2010年又比较缓慢了。房价不仅仅是供求关系决定的，房价还有一个更主要的关系，房价是一个资产类的商品，实际上它就和货币本身的关联很紧密。我们货币在未来的五年内，或者说中国经济总量在未来的五年内是走上市的趋势，住宅产品一定也会往上涨，特别是上海这种特大型的城市，它城市的功能，城市的价值在未来的五年当中应该说会有更大的提升，而且提升速度也会很快，这样资产类的产品至少会达到一个同步价值的提升。从这一点来讲我们看好未来五年的房价是走上升曲线的，这一点是毫无疑问的。