上海银行贷款再次收紧 房贷利率最高上调至6.6%

中国农业银行五角场支行最新规定，申请第二套住房商业贷款利率上涨。贷款年限1年至10年利率上调到5.76%，11年至15年利率上调至6.3%，而16年至30年房贷利率甚至上调到6.6%。
交通银行1990以前的老公房不放贷；上海银行是25万元以内，1984年以前的房子不做贷款。第二套放贷成数降一成。 中国银行放贷要求更为复杂也更为细化，它把房贷条件分为两类：一是房龄要求。房龄5年以内，第一次贷款不变。房龄5至10年，放贷比例降一成，依次类推。房龄20年（不含20年）以上不放贷款。二是多套住房贷款成数有变化。第一套成数不变；第二套降0.5成；第三套降1成，利率上调为5.76%；第四套起不做贷款。

上海市统计局调查统计表明:申城住宅空置率不高

一、从年代跨越角度：2000年前竣工住宅空置率低于出租率，2000年后情况相反。老房子之所以受市场欢迎。二、从地域分布角度：目前中环线已成空置率高低的分水岭。中环外住宅空置率高于出租率，而中环内住宅普遍容易对外租赁。三、从房型大小角度：中环与外环间面积大于110平方米的住宅空置率普遍较高。四、从房屋性质角度：别墅物业空置率普遍较高，而出租率低。尤其是位于外围区域的大房型别墅物业更是少人问津。
上海住宅空置率为2.7%，而国际标准为3-10%，说明住宅空置率较低。目前市场房价上升过快同空置率偏低有直接关系，因此，扩大楼市有效供给是当务之急。

期房陆续"变现"上市 沪二手房交易回升

　　8月份二手房指数为1382点，比上月上升16点，涨幅为1.1％，多数地区成交量有所增加，房价小幅上扬。
　　消费者不再观望。前几个月，一系列相关政策的出台，使市场产生观望气氛。近来楼市持续稳定的表现，多数人开始对房价抱有信心。部分以前持观望态度的潜在购房者，尤其是自住型消费者，开始按原有计划实施购房行为。
　　外围地区交易量萎缩。分配套较成熟的外围区域次新房成交价格虽居高不下，但供应量大幅度增加，短期内被拉高房价可能蕴含一定的风险。人们对外围房产发展潜力的心理预期已有所下降。尽管现阶段外围区域房价尚未出现下跌现象，但交易量的萎缩。

8成的楼盘房价平稳 上海房价从疯涨转入慢涨

宏观调控各项措施已对申城房产投资和消费产生作用并初见成效。今年1-8月累计上涨110点，涨幅为9.8%，与去年同期上涨20%相比，涨幅下降了51%。其中将近8成的楼盘房价平稳，房价下跌和高涨的楼盘累加起来只有三个。
中房指数办公室专家指出，从市场基本态势来分析，宏观调控对房市的作用不容忽视，投机性和投资性需求已得到较大抑制---房价保持高位运行，但涨幅已明显放缓，购房的急躁心态得到舒缓，房价运动正朝理性化方向发展。

新汉业不动产机构
赵云飞